L’expertise de Communa au service de vos projets !
Depuis plus de 10 ans, nous avons organisé l'occupation temporaire de près d’une trentaine de bâtiments à Bruxelles. Cette expérience nous a permis de développer une expertise solide, à la fois sur les aspects techniques, opérationnels, communautaires et dans la relation au territoire. Depuis 2019, parallèlement à notre mission première – occuper légalement des bâtiments vides pour y insérer des projets à finalité sociale – nous mettons nos compétences au service de propriétaires, pouvoirs publics et collectifs, pour les accompagner dans le développement de projets d’occupation temporaire.
Nous proposons des accompagnements sur mesure, articulés autour de 4 axes complémentaires :
1. Étude technique et bâtimentaire 🛠️
Un bâtiment vide est souvent le point de départ pour envisager une occupation temporaire, il s’agit ensuite de transformer les défis techniques en opportunités ! Nous vous apportons une expertise pointue en ingénierie et en rénovation, adaptée aux particularités des bâtiments en occupation temporaire. Nos solutions sont conçues pour maximiser le potentiel des espaces tout en respectant les normes techniques.
Nous vous proposons plusieurs outils :
- Faisabilité technique du projet
- Visites, plans, devis
- (Re)mise aux normes
- Identification des coûts et des entrées sur l’entièreté du projet
2. Étude territoriale et stratégique📍
Si un bâtiment est un point de départ, la suite se trouve souvent en dehors de ses murs. Nous pouvons vous outiller afin de comprendre le territoire dans lequel le bâtiment s’inscrit, et faire le lien avec le tissu social et associatif local. Nous vous aidons à penser l’occupation des espaces présents et futurs, vacants ou à construire :
- Scénarisation
- Rapport et lien au voisinage
- Lien avec les acteur·ices de terrain et le tissu local
- Participation / concertation citoyenne
- Cartographies sensibles et mapping
- Diagnostic territorial (prise de connaissance du contexte et rapport de compréhension)
- Etude programmative et spatialisation
3. Gouvernance et structuration 🫱🏻🫲🏼
Ouvrir un espace c’est bien, créer un espace commun c’est mieux ! Nous vous guidons dans la création de structures efficaces et participatives pour vos projets. Notre approche va au-delà des modèles traditionnels en favorisant la gouvernance collective et l’inclusion des parties prenantes.
Nous vous accompagnons dans la mise en place d'un modèle de gouvernance adapté à vos besoins :
- Formation
- Médiation et facilitation
- Accompagnement à la structuration
- Soutien à la création d’un modèle de gouvernance unique
- Mise en place d’outils sur mesure
- Soutien aux démarches
4. Montage de projets 🪜
De l'activation à la gestion, il n'y a qu'un pas... pourtant ce sont des métiers complètement différents. Nous vous aidons à élaborer des modèles économiques et juridiques innovants pour des projets en occupation temporaire. Notre accompagnement transversal couvre tous ces aspects :
- Liens avec les propriétaires, les institutions et les pouvoirs publics
- Lien avec le tissu des actrices et acteurs locaux, et avec le tissu habitant·es
- Définition d’un modèle économique
- Définition d’un modèle juridique
- Accompagnement au lancement, suivi de différentes phases de développement
Communa propose également des accompagnements courts et ciblés pour répondre rapidement à un besoin précis : sensibiliser, mobiliser, débloquer ou évaluer la faisabilité d’un projet.
Coup de pouce "Plaidoyer" 🌱
De nombreux projets d’occupation temporaire, de lieux communs ou d’usages transitoires se heurtent à un manque d’alignement. Ce n’est pas toujours une question technique : il manque parfois un cadre politique clair, une adhésion institutionnelle, une narration commune ou l’implication des bonnes parties prenantes. Et dans ces projets, perdre un mois peut suffire à tout fragiliser.
Communa vous propose un coup de pouce "plaidoyer" pour aider à clarifier rapidement les enjeux, faire émerger des points d’accord et renforcer l’adhésion autour du projet. Nous vous accompagnons pour identifier les blocages, formuler des messages clairs, mobiliser les acteurs concernés et transformer des tensions en leviers de collaboration.
💥 1 jour — 1 500 € TTC
Un accompagnement court pour clarifier une situation, identifier les leviers d’action et poser une base commune.
➡️ Livrable : un document socle de travail, non mis en page et non destiné à une diffusion publique en l’état, comprenant une synthèse des enjeux, un discours commun validé, les leviers institutionnels identifiés, les points de blocage résiduels et des recommandations stratégiques.
💥 3 jours — 3 000 € TTC
Un accompagnement plus complet pour structurer un positionnement partagé et construire une stratégie de mobilisation adaptée aux interlocuteurs concernés.
➡️ Livrables : un document socle de travail, une cartographie des parties prenantes, un argumentaire différencié par cible et une feuille de route plaidoyer à court et moyen terme.
Coup de pouce "Faisabilité technique" 🌱
Nos villes et nos villages sont pleins de bâtiments vides. Mais un bâtiment vide n’est pas toujours un bâtiment disponible, ni un bâtiment adapté à un usage transitoire.
Communa peut vous accompagner dans une lecture rapide, réaliste et située du bâti vacant. Fort·es de notre expérience de terrain (en occupation, gestion, activation, rénovation et parfois aussi en échec) nous vous aidons à poser un premier diagnostic lucide sur le potentiel réel d’un lieu.
Nous vous apportons une projection maîtrisée, des points d’attention concrets, des estimations réalistes et les garde-fous nécessaires pour éviter les fausses bonnes idées.
💥 1 jour — 1 500 € TTC
Une première lecture rapide du potentiel d’un bâtiment.
➡️ Livrables : diagnostic synthétique, points de vigilance, scénarios d’usages possibles.
💥 3 jours — 3 000 € TTC
Une analyse structurée pour évaluer la pertinence d’un projet d’occupation temporaire.
➡️ Livrables : diagnostic synthétique, points de vigilance, note de faisabilité opérationnelle, recommandations d’usages et conditions de réussite.
💥 5 jours — 4 000 € TTC
Une étude plus complète pour accompagner une prise de décision et préparer l’activation du lieu.
➡️ Livrables : diagnostic synthétique, points de vigilance, note de faisabilité, identification des travaux nécessaires, phasage d’occupation, calendrier opérationnel, recommandations d’usages et conditions de réussite.
Vous souhaitez être accompagné·e(s) pour votre futur projet en occupation temporaire, votre ASBL ou votre quartier ?
Pssst, on vous accompagne aussi joyeusement lors de vos évènements en mettant à disposition nos savoirs et outils pédagogiques !
Notre kermesse sur vos évènements
On vous propose de venir installer nos jeux de kermesse lors de vos événements, sur presque tous types de lieux : bâtiment, cour, friche, espace public ou lieu en activation.
À travers des installations ludiques et un peu loufoques (Kid Paddle, Tiger in a Storm, Mad Lab) nous proposons des jeux faciles à prendre en main, qui donnent envie de s’arrêter, de jouer et de rester. On rit, on observe, on participe, on échange. Le lieu s’anime naturellement.
Le temps d’une après-midi ou d’une journée, la kermesse devient un prétexte pour inaugurer un espace, rassembler un quartier, faire se croiser habitant·es, porteur·euses de projets et partenaires.
Vous êtes intéressé·es? Contactez-nous à accompagnement@communa.be !
Communa vous emmène en balade
Communa organise à présent des visites de Bruxelles sous le prisme de l’occupation temporaire ! Vous vous êtes déjà demandé comment un bâtiment vide devient un lieu de vie ? Ce qu’il se passe avant l’ouverture, ce qui permet à un projet de prendre forme et d’évoluer dans le temps ?
À travers une déambulation dans la ville et des visites guidées de lieux, on explore les coulisses de l’occupation temporaire : bâtiments vides, usages temporaires et réalités très concrètes du quotidien. On traverse des lieux qu’on ne regarde pas d’habitude, on échange, on découvre ce qui fait la richesse de ces projets et ce qu’ils rendent possible.
Vous voulez composer un groupe et planifier une visite ? Contactez-nous à accompagnement@communa.be !
Les missions réalisées
Étude de requalification d'un bâtiment classé pour Arty Farty
Mission réalisée à la demande de l’ASBL Arty Farty entre 2020 et 2022 (Bruxelles, Belgique)
📍 Etude territoriale et stratégique
🛠️ Etude technique et bâtimentaire
Après la réalisation, en 2020, d’une étude territoriale, technique et juridique pour la ville de Bruxelles sur la faisabilité d’une occupation temporaire dans un bâtiment, nous avons accompagné Arty Farty pour faciliter le volet technique à des fins culturelles et artistiques. Cette mission d’assistance à maitrise d’ouvrage a permis le lancement d’un projet d’occupation temporaire, le Reset, au centre de Bruxelles. L’objectif : que le bâtiment puisse accueillir une programmation artistique et culturelle au cours de l’année 2022.
Étude stratégique et de préfiguration, via l'outil de l'occupation temporaire pour Revive
Mission réalisée à la demande de Revive entre 2023 et 2025 (Bruxelles, Belgique)
📍 Etude territoriale et stratégique
Sur l'ancienne acierie des Aciers Wauters (quartier Heyvaert) de 13,000 m2 le long du canal, nous intervenons aux côtés d’un promoteur privé pour une mission d’audit territorial et un “stakeholder management”. Dans le cadre de notre audit du territoire, nous avons pu identifier une série de besoins qui seront adressés dans le projet final. Afin de tester la validité de ces usages à terme – l’urbanisme transitoire – nous avons étudié la possibilité d’activer une occupation temporaire sur le site en attendant la construction du projet, puis avons suivi son activation son évolution et son impact sur le territoire du projet. Cette mission servira aussi de projet pilote, pour potentiellement systématiser l’intégration de phases temporaires dans le développement de projets de la promotion immobilière.
Étude de restructuration d'un modèle de gouvernance pour Yes We Camp
Mission réalisée à la demande de Yes We Camp (Marseille, France)
🫱🏻🫲🏼 Gouvernance et structuration
Accompagnement à la gouvernance de Yes We Camp, structure française d’urbanisme transitoire. Nous avons accompagné ses membres afin de revoir leur modèle d’organisation, dans le but de renforcer leur structure interne sur les dimensions participatives, en se basant sur la théorie des communs.
Étude stratégique pour l'implémentation de projets d'occupation temporaire pour Charleroi Centre-Ville
Mission réalisée à la demande de l'ASBL Charleroi Centre-Ville entre 2021 et 2022 (Charleroi, Belgique)
🪜 Montage de projet
Communa a été sollicitée afin de faciliter la mise en place d’usages transitoires dans les commerces vides de la rue de la Montagne. Outre l’ensemble des étapes que nécessite le lancement d’une occupation temporaire (audit territorial, négociation avec les propriétaires, rencontre avec les porteur·euses de projets, audit global du bâtiment ciblé -technique, juridique, économique-, accompagnement sur le lancement du lieu, etc.), notre accompagnement a également consisté en l’organisation d’une conférence participative sur le sujet de l’occupation temporaire.
Comment l’occupation temporaire à finalité sociale bénéficie à toutes les parties prenantes ?
- Le·la propriétaire voit son bâtiment entretenu, protégé́ et amélioré́, tout en soutenant un objectif social que ce soit la création de logements et/ou d’initiatives artistiques, culturelles, sociales).
- Les occupant·e·s trouvent un logement ou un espace d'activité décent, à un prix abordable.
- Les voisin·es bénéficient de l’infrastructure installée dans leur quartier. Ils et elles sont invité·es à en imaginer les usages les plus appropriés et utiles.
- Les communes accroissent leur dynamisme, remplissent leur mission d’intérêt public comme leurs objectifs de développement durable. Elles bénéficient de retours directs et informés sur les besoins des habitant·es et accroissent la cohésion sociale.
- Le bailleur de fonds répond à un besoin sociétal fort. En augmentant la sérénité financière de l’association il permet aux projets existants d’être plus impactant et d’accroitre l’ouverture de nouveaux lieux.
Vous aussi, vous souhaitez nous solliciter pour vous accompagner dans votre projet ?
Communa en quelques chiffres
- Plus de 30 lieux occupés en 12 ans d’activités;
- 40 salarié·es employé·es et plus de 300 personnes hébergées;
- Plus de 20.000 m2 occupés;
- Des centaines de projets (associations, artistes, collectifs, entreprises) qui ont vu le jour et perdurent grâce aux espaces mis à disposition;
- Autant de chantiers coordonnés, fréquemment organisés avec des structures d’insertion, des centaines d’évènements organisés par et pour les voisin·es, de milliers de bénévoles et occupant·es rencontré·es;
- Des tonnes de matériaux recyclés et ré-employés : partout où c’est possible, nous travaillons avec des matériaux de récupération et conservons les équipements pour les utiliser d’un bâtiment à l’autre;
- 8 pays impliqués dans le réseau européen d’Occupation Temporaire à Finalité Sociale STUN que nous avons co-fondé en 2017;
- Plus de 2 millions d’euros levés par la coopérative d’acquisition anti-spéculative, Fair Ground que nous avons co-fondée en 2021;
- Plus de 20 propriétaires et collectifs accompagnés, en Belgique comme à l’étranger, sur des études techniques, bâtimentaires, territoriales, stratégiques, comme sur des enjeux de gouvernance et de montage de projets;
- 30 conférences données en 2023 et une participation régulière à des programmes de recherches et des partenariats avec le monde académique (ULB/VUB).
Ensemble, créons une ville plus abordable, plus créative, plus démocratique et plus résiliente !
Plus de 40 personnes oeuvrent quotidiennement pour réaliser les missions de Communa. Au sein des lieux occupés, mais aussi en facilitant la mise en place de projets portés par d’autres organisations et en fédèrant des initiatives pour renforcer la pratique d’urbanisme transitoire.